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Duplex
Hayange

  • Ref. 5398986
  • 149 m²
  • 171 000 €

Très joli duplex

Déjà sous offre d'achat !


Emilie LEBLOND et IMPERIUM INTERNATIONAL vous présentent en exclusivité sur les hauteurs de la commune de HAYANGE ( à rue de NILVANGE) ce très joli duplex bien entretenu de 149 m2 (loi carrez) et 211 m2 (au sol) combles inclus. Chauffage central au gaz avec chaudière neuve. Double vitrage. Aucun travaux à prévoir sauf remise éventuelle à votre gout.

Cet appartement se trouve au 1er et second et dernier étage d'une petite résidence très bien située sur les hauteurs d'Hayange, calme, lumineux, à proximité de toutes commodités, avec un espace de jeux pour enfants juste à côté.

Il se compose ainsi:
- RdC: une grande pièce de vie de 41m2 avec un plafond cathédrale (puit de lumière via vélux) ouverte sur une cuisine récente entièrement équipée de 12,45 m2, un bureau, un dressing, une chambre de belle taille, un wc séparé et une salle de bain avec baignoire d'angle et douche.

- Au 1er: 3 chambres, une salle de douche avec wc, une buanderie.

- combles aménagés en pièce ou stockage pouvant aussi servir de salle de jeux: 44m2 au sol.

- une cave.

Situation: HAYANGE: Proche frontière, à 10km de Thionville et 20mn de la frontière Luxembourg/ 30 minutes d'ESCH. A 10 minutes à pied de la gare.

Pour particulier mais très intéressant pour un investisseur. les volumes sont idéaux pour faire de cet appartement une colocation meublée de 4 chambres. Location possible à 550 euros/chambre soit un revenu annuel de 26 400 euros, rendement brut un peu plus de 14%.

Honoraires charge vendeur. Copropriété de 19 lots sans procédure en cours. Charges de copropriété mensuelles: 110 euros.

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Résumé

  • Surface 149 m²
  • Chauffage Central, Individuel
  • Eau usées Tout à l'égout
  • Etat Bon état
  • Etage Dernier étage / 2 étages

Prestations

  • Double vitrage
  • Internet
  • Ventilation simple flux
  • Interphone

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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